葛飾区の狭小地に賃貸マンションを建てて有効活用

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葛飾区の狭小地に賃貸マンションを建てて有効活用

オフィスブリエからのお知らせ

2019/04/06 葛飾区の狭小地に賃貸マンションを建てて有効活用

葛飾区の狭小地に賃貸マンションを建てて有効活用を弊社で検討しています。

 

葛飾区の亀有で駅から徒歩5分の場所にある敷地面積が112.69㎡(34.08坪)の土地が売りに出ているとの情報を取引先の不動産会社の社長様からいただき測量図等の詳しい資料もメールでいただきました。

 

利回りをなるべく良くさせたいので、とりあえず最大でどれくらいの物が建つか、ボリュームチェックを行いました。

 

用途地域は商業地域で防火地域に指定されており、建蔽率は80%で容積率が500%となっていました。

 

ボリュームチェックの結果できた平面プラン図は、鉄筋コンクリート造でラーメン構造の6階建てで、1Fにエントランスと幅2mの避難通路が必要なため専有面積が23.28㎡のワンルームが1戸で、2Fから6Fに専有面積27.42㎡の部屋を5戸と専有面積23.28㎡の部屋を5戸、計11戸のワンルームを入れました。

 

建築費と相場家賃から想定する利回りは表面で約7%です。

 

地元の投資家のお客様にお見せしたら大変興味を持たれていらっしゃいました。

 

弊社で建て転売も検討しようと思います。

 

土地有効活用のボリュームチェックは無料で行います。

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